房子进水物业不解决怎么办

房子进水物业不解决，首先要明确责任归属，物业公司对公共区域漏水有维修责任，但专有部分漏水通常需业主自行处理。如果漏水部位属于公共区域（如公共管道、屋顶、外墙等），物业公司未按物业服务合同约定履行维修义务的，业主有权要求物业限期维修并承担因此造成的合理损失。如果漏水部位属于业主专有部分（如户内管道、卫生间防水层等），则维修责任通常由业主自行承担，物业可提供协助但无必须维修的义务。如果漏水是因其他业主使用不当（如楼上业主管道破裂）导致，应由侵权业主承担维修和赔偿责任，物业可协助协调但不直接承担责任。
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房子进水物业不解决，判断物业是否有责任可依据《物业管理条例》的相关规定。根据《物业管理条例》第三十五条（2007年10月1日起施行）：“物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。”在房子进水的情况下，若漏水部位属于物业服务合同约定的公共区域维护范围，物业未及时维修导致进水，即属于“未能履行合同约定”，应承担维修责任及赔偿损失；若漏水发生在业主专有部分，或物业已按合同约定履行公共区域维修义务（如定期检查、及时响应维修请求），则物业不承担责任。因此，需结合物业服务合同内容及漏水具体情况判断物业是否违约。
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房子进水物业不解决，以下是几点实用的行动建议，帮助你有效维权。1、确认漏水部位与责任方：先查看房屋漏水具体位置，区分是公共区域还是专有部分。公共区域（如楼道管道、外墙）由物业负责，专有部分（如户内水管）需自行处理，避免因责任不清导致维权方向错误。2、书面催告物业维修并保留证据：通过书面形式（如函件、微信短信沟通记录）向物业提出维修请求，明确漏水情况、要求维修的期限及法律依据，并拍摄漏水现场照片、视频，保存与物业的沟通记录，为后续维权提供证据支持。3、联系业主委员会协助处理：若物业推诿，可向业主委员会反映情况，由业委会督促物业履行职责。业委会作为业主代表，可与物业协商或依据业主公约采取进一步措施，增强维权力度。4、评估损失并协商赔偿：若漏水已造成财物损失（如家具损坏、墙面霉变），及时列出损失清单并估算金额，在物业维修后协商赔偿事宜，协商时可出示证据证明损失与物业未及时维修的关联性。选择解决方案时，应优先考虑证据是否充分、责任方是否明确，以及通过协商、投诉等非诉讼方式能否解决，以降低维权成本。如果你在证据收集或责任认定上存在困难，建议进一步向专业律师咨询，制定针对性维权方案。
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房子进水物业不解决，可能面临以下法律风险，需提前了解并防范。1、诉讼时效风险：主张物业维修责任的诉讼时效通常为三年，自业主知道或应当知道物业未履行维修义务之日起计算。例如，房子2020年1月进水，业主当时未及时维权，2024年2月才向法院起诉，若物业以超过诉讼时效抗辩，业主可能因时效届满无法通过诉讼强制物业履行责任。2、证据链风险：缺乏漏水原因和物业不作为的证据可能导致维权失败。比如，业主仅口头向物业反映漏水，未保留书面沟通记录，也未拍摄漏水现场照片，诉讼时无法证明漏水发生的时间、部位及物业收到维修请求后未处理，法院可能因证据不足驳回其诉讼请求。